حقوق مکتسبه اشخاص و تاثیرآن بر عقد اجاره موقوفه در حقوق ایران
عنوان انگلیسی:
Acquired rights of individuals and their effects on endowment leasing contracts in Iran
چکیده
قانون گذار ایران در سنوات گذشته با وضع پاره ای از قوانین و مقررات خاص ، حقوقی را برای متصرفین املاک شناسایی کرده است از جمله دارندگان حق کسب و پیشه و تجارت در اماکن تجاری و یا صاحبان حق نسق زراعی در املاک مزروعی و همچنین دارندگان حق تملک اعیان در اماکن مسکونی و تجاری . در واقع به موجب قوانین موضوعه حقوق مذکور الزاماتی را برای مالکان املاک مزبور درمقابل صاحبان حق بوجود می آورند. و هانطور که گفته شد این الزامات نیز از پشتوانه های قانونی برخوردارند از جمله آن الزامات می توان به «الزام به تجدید قرارداد اجاره به نفع مستاجرین دارندگان حق تملک اعیان و یا مالک حق سرقفلی و صاحبان نسق زراعی» اشاره کرد . لذا در این مقاله سعی شده است که حقوق مکتسبه و الزامات ناشی از آن را در حقوق ایران البته با رویکرد املاک وقفی بررسی شود.
كلمات كلیدی :
وقف
حق اعیانی
تجدید اجاره
حق مکتسبه
حق نسق زراعی
حق کسب و پیشه و تجارت
مقدمه
هر چند عقد اجاره عقدی رضایی است اما با این حال به جهت رعایت مصلحت وقف، قواعدی خاص قانون گذار ایران وضع نموده است این قواعد خاص در نحوه انعقاد اجاره مال وقفی بسیار حائز اهمیت می باشد و در صورت عدم رعایت هر یک از شرایط مربوطه باعث بروز مشکلاتی در عقد اجاره موقوفه خواهد شد بطور کلی این شرایط در ماده 11 آیین نامه اجرائی قانون تشکیلات واختیارات سازمان اوقاف وامور خیریه که در تاریخ 10/2/1365 به تصویب هیات وزیران رسیده است. لکن یکی از مهمترین احکام ویژه در اجاره موقوفات این است که در موارد موقوفه ملزم به تجدید قرارداد اجاره و حفظ رابطه استیجاری با مستاجر موقوفه می باشد
فهرست مطالب
چكیده
مقدمه
حقوق مکتسبه اشخاص در اجاره املاک موقوفه
حق کسب پیشه وتجارت و حق سرقفلی
مقایسه نسق زراعی با حق کسب و پیشه و تجارت
وجوه افتراق نسق زراعی با حق کسب و پیشه و تجارت
وجوه اشتراک حق نسق زراعی با حق کسب پیشه و تجارت
الزام به تنظیم یا تجدید قرارداد اجاره
الزام موقوفه به تجدید قرارداد اجاره با دارنده حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی
الزام موقوفه به تجدید قرارداد اجاره با دارنده حق تملک اعیان
ممنوعیت احداث اعیانی در اراضی زراعتی نسق زارعین
موارد استثنایی شناسایی حق تملک اعیان احداثی فاقد مجوز
